您(nin)的位置(zhi)︰包(bao)頭新(xin)聞(wen)網首頁?首頁新(xin)?房產汽車

彩讯彩票

1月下(xia)旬(xun)以來,多(duo)地售樓處關(guan)閉(bi)、新(xin)房銷售幾乎停擺,讓本就是淡季(ji)的1月銷售更(geng)加冷清(qing)。

據克而瑞統計數據,剛(gang)剛(gang)過去的1月份(fen),中國房地產銷售百強(qiang)企業單月操盤(pan)口(kou)徑銷售金額(e)(即(ji)若某(mou)合(he)作項(xiang)目為多(duo)家房企合(he)作開(kai)發(fa),則該(gai)項(xiang)目業績僅歸入操盤(pan)企業,包(bao)含代建)同比降低12%。克而瑞預計,目前來看(kan),今年一季(ji)度甚至上半年的行xing)迪勱 豢殺 獾厥艿澆jiao)大影響。

百強(qiang)房企整體銷售受挫,開(kai)啟線上銷售

為配合(he)國家抗擊(ji)疫(yi)情,1月26日,中國房地產業協會倡議房地產開(kai)發(fa)企業暫停售樓處銷售活動,嚴防疫(yi)情擴(kuo)散(san)。隨著全國防疫(yi)力度的不斷加大,截至目前,已有包(bao)括湖南、江西、廣東、海(hai)南、黑龍江以及成都、重(zhong)慶、福州、南京、甦州、杭(hang)州、合(he)肥在內的至少60余個省市下(xia)發(fa)通知,要求暫停售樓處銷售活動。

據不完(wan)全統計,截至2月2日,全國共有1246個項(xiang)目在2月20日前不得開(kai)工(gong);1040個售樓處在2月20日前不得開(kai)業。同時,許多(duo)房地產企業也(ye)推遲(chi)春節(jie)假期(qi)時間。例如,恆(heng)大已經宣布,將春節(jie)假期(qi)延長至2月16日,大多(duo)數房企復工(gong)也(ye)是在2月9號之(zhi)後(hou)。

受武(wu)漢(han)疫(yi)情影響,加you)  韉厥 ? guan)閉(bi),市場整體成交數據低迷。根據克而瑞統計數據,截至2020年1月末,百強(qiang)房企單月實現操盤(pan)口(kou)徑銷售金額(e)5097.05億元,整體業績規模較(jiao)去年同期(qi)降低12%。

“售樓處關(guan)閉(bi)、假期(qi)延長,會直接(jie)影響到1、2月份(fen)房企銷售額(e),這個階段的銷售額(e)會大幅下(xia)滑,這是一個全面的利空影響。”合(he)碩機構(gou)首席分(fen)析師郭(guo)毅表示。

雖(sui)然2019年百強(qiang)房企各個梯(ti)隊的銷售金額(e)門檻繼續提升,但增幅較(jiao)2017年、2018年已明顯(xian)放(fang)緩。在行xing)翟鏊俜fang)緩的大背(bei)景、疊加you) han)疫(yi)情的影響之(zhi)下(xia),2020年1月百強(qiang)房企各梯(ti)隊的銷售金額(e)入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末,TOP100房企操盤(pan)銷售金額(e)的入榜門檻僅9億元,同比降低19.1%。

易(yi)居(ji)房地產研究院(yuan)智qiang)庵行xin)總監嚴xian)yue)進(jin)認為,新(xin)型肺炎疫(yi)情將給傳統房地產業帶(dai)來顯(xian)而易(yi)見的損失。由于目前疫(yi)情仍在蔓(man)延,今年一季(ji)度的市場表現不佳幾成定局(ju),房企一季(ji)度的業績報(bao)表也(ye)不會太好。

“預計疫(yi)情產生的影響會持(chi)續到二季(ji)度,具體影響力度多(duo)大,需要看(kan)宏觀調控(kong)政策(ce)以及疫(yi)情的走勢,房企在今年上半年的業績都可能會出現大幅度的下(xia)滑,全年來看(kan),全國層面來講(jiang),商品房銷售額(e)也(ye)可能面臨下(xia)降的趨勢。”郭(guo)毅分(fen)析稱(chen)。

“萬碧恆(heng)”仍yue)憂叭 鸕亍 猩躺嚦kou)逆勢增長

從龍頭房企的表現來看(kan),銷售規模仍然保持(chi)較(jiao)高水(shui)平。其中,萬科1月實現全口(kou)徑銷售金額(e)567.3億元,同比增長16.1%,目前暫居(ji)you)孜弧1坦鷦昂禿heng)大1月單月分(fen)別(bie)實現全口(kou)徑銷售金額(e)465.1億元和410.1億元,與去年同期(qi)基(ji)本持(chi)zhi)劍 fen)別(bie)居(ji)于第二名和第三名。

從前十名房企的全口(kou)徑銷售金額(e)來看(kan),綠地控(kong)股排(pai)名下(xia)滑較(jiao)為明顯(xian),1月份(fen)全口(kou)徑銷售額(e)85億元,相比去年1月份(fen)160億元的銷售額(e)相差較(jiao)大,排(pai)名跌出前十名,暫時位列18名。

除(chu)了萬科、碧桂園、恆(heng)大外,龍頭房企中,中海(hai)地產、融創中國、保利發(fa)展、華潤置(zhi)地的銷售額(e)也(ye)明顯(xian)減少,同比出現下(xia)滑。

但是,也(ye)有部分(fen)龍頭房企實現逆勢增長。1月份(fen),金地集團和招商蛇口(kou)兩家房企全口(kou)徑銷售額(e)分(fen)別(bie)為122億元和120億元,相比去年略有增長。

面對疫(yi)情的嚴峻形勢,各大房企除(chu)了積極響應(ying)國家防疫(yi)工(gong)作,在春節(jie)期(qi)間及時暫停了線下(xia)售樓處的銷售活動。同時也(ye)有不少房企,如碧桂園、融創、金茂、綠城、雅居(ji)樂等,紛紛順應(ying)形勢,加大了線上銷售渠(qu)道的推廣力度,通過自有平台、自建APP、微(wei)信公(gong)眾(zhong)號pan)﹞絛頡 jin)駐電商平台等多(duo)種形式全面啟動線上銷售服務。

“從目前情況(kuang)來看(kan),房地產行xing)島hen)難擺脫線下(xia)看(kan)房的環fang)詼迪窒呱系鬧苯jie)成交,加you) 航jie)假期(qi)的延長,以及在疫(yi)情影響下(xia),購(gou)房客(ke)戶不會出門看(kan)房。受到對自身收入預期(qi)的影響,人(ren)們的大宗消(xiao)費意(yi)願降低。”郭(guo)毅表示。

克而瑞分(fen)析人(ren)士(shi)認為,由于目前疫(yi)情或將影響新(xin)開(kai)工(gong),對房企新(xin)增供應(ying)的影響還有待(dai)評估,對房企銷售情況(kuang)影響如何,也(ye)要看(kan)疫(yi)情後(hou)續的控(kong)制(zhi)情況(kuang)。在自身資金和抗風險能力受到考驗的情況(kuang)下(xia),房企應(ying)保持(chi)謹慎(shen)和敬畏心(xin)態、順應(ying)市場走勢,對全年的貨量安排(pai)和資金周轉積極做(zuo)出調整。

業內︰預計一季(ji)度百城住宅(zhai)庫存壓(ya)力增大

根據易(yi)居(ji)you)芯吭yuan)發(fa)布的《百城住宅(zhai)庫存報(bao)告》,截至2019年12月底,全國100個城市新(xin)建商品住宅(zhai)庫存總量為48342萬平方(fang)米,環比增長2.1%,同比增長5.7%。這意(yi)味著2019年全年全國百城qiang)獯嬙 仍齔?%。

在疫(yi)情的影響下(xia),除(chu)了會對房企銷售產生短時間內的影響,進(jin)而也(ye)會影響房企和相關(guan)城市的去庫存工(gong)作。嚴xian)yue)進(jin)分(fen)析稱(chen)︰“2020年1月的疫(yi)情將顯(xian)著影響相關(guan)城市和房企的銷售工(gong)作,預計pin)諞患ji)度住宅(zhai)庫存壓(ya)力將明顯(xian)放(fang)大,而二季(ji)度則會有所減小。”

對于房價的影響上面,三四線城市或面臨房價下(xia)跌的壓(ya)力。郭(guo)毅分(fen)析表示︰“隨著pai)鋦牡慕滴wen),三四線城市的mou)山緩頭考郾舊磧邢xia)探的壓(ya)力,受到此次疫(yi)情的影響,三四線城市中,部分(fen)中小房企開(kai)發(fa)的項(xiang)目在資金的壓(ya)力下(xia)會采(cai)取降價銷售來回籠(long)資金,而大型房企也(ye)會針(zhen)對三四線城市做(zuo)出銷售策(ce)略yuan)拖奐鄹襠系牡髡!/p>

登錄黃河雲賬號

彩讯彩票 | 下一页