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万人龙虎

12月28日(ri),央行發布(bu)的一則通(tong)告引發廣泛關注。房(fang)貸利率(lv)由原來的基(ji)準利率(lv)調整為LPR,不少人詢問調整後對于還gou)看惺shi)麼影(ying)響?我們應該選(xuan)擇固定利率(lv)還是浮動利率(lv)?對此記者做了一個(ge)調查(cha)。

大(da)家知(zhi)道什(shi)麼是LPR嗎(ma)?

LPR( Loan Prime Rate)又(you)叫(jiao)貸款基(ji)礎(chu)利率(lv),全國銀行間同業拆(chai)借中心(xin)為貸款基(ji)礎(chu)利率(lv)的指定發布(bu)。其中包括工(gong)商業貸款、農業貸款、消費者貸款等。

新政後,LPR對我們還貸款有xin)男┬ying)響?

記者給你算筆賬(zhang)。

新政發布(bu)前,小王要買首(shou)套(tao)房(fang),假定當時(shi)銀行利息定價方式為,基(ji)準利率(lv)上浮20%,所以(yi)基(ji)準利率(lv)為4.9%+(20%×4.9%)=5.88%。當出台LPR政策後,假定今年LPR定為4.8%,調整LPR後實際利率(lv)是4.8%+1.08%=5.88%,1.08%為銀行的基(ji)點是由銀行決(jue)定。

根據出台政策LPR要按(an)月、季、年變(bian)化浮動利率(lv),假定明年LPR定為4.7%,調整後的利率(lv)是4.7%+1.08%=5.78%,但LPR每(mei)年都(du)會變(bian)化,是上浮還是下(xia)浮不能確定,但可以(yi)確定的是,和(he)銀行談定的基(ji)點只(zhi)能轉換一次,轉換之後不能再次轉換。

選(xuan)固定利率(lv)好,還是LPR好?

記者給大(da)家舉個(ge)例子。

假定小王今年6月買房(fang)選(xuan)定固定利率(lv)為5.39%,一年後,銀行上漲利率(lv)為5.88%,購房(fang)kong)咼mei)個(ge)月還是要按(an)5.39%還貸款,當銀行利率(lv)下(xia)跌至4.8%後,購房(fang)kong)咼mei)個(ge)月還要按(an)照5.39%來還利息。

如果(guo)選(xuan)擇LPR,銀行利率(lv)上漲或(huo)者下(xia)跌,購房(fang)kong)嚦梢yi)按(an)照當月銀行的利率(lv)進行還款。

據業內人士表(biao)示,價格(ge)的變(bian)化會影(ying)響房(fang)價,更(geng)改LPR就是為了用(yong)利率(lv)長期的潛移默(mo)化影(ying)響房(fang)價、控制房(fang)價,避免房(fang)價的不斷(duan)上升,長期來看,對房(fang)價有一個(ge)緩釋的作用(yong)。

各(ge)位購房(fang)kong)囈?月31日(ri)還未(wei)更(geng)換貸款合同,銀行xin) 峽突 xuan)擇固定利率(lv)。所以(yi)到(dao)時(shi)候銀行會主動聯系或(huo)告知(zhi)你,只(zhi)需要留意相關信息,根據銀行的指示操作即可。

目前,LPR利率(lv)是上浮或(huo)者下(xia)降(jiang),在明年才能夠體現(xian)出來chu)/p>

(包頭日(ri)報(bao)社(she)全媒(mei)體記者︰張姝斐)

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